Максим Олтян: «Туристические локации Бали меняются под запросы русскоязычных инвесторов»
Главный редактор журнала "ЭГОИСТ"
Максим, какие архитектурные элементы, кроме знаменитых крыш «бале», характерны для Бали?
Максим Олтян. Когда приезжаешь на Бали, первое, что бросается в глаза, – это огромное количество храмов, статуй и повсеместная резьба. Мастерски вырезанные демоны и мифические существа украшают столбы ворот, двери, ставни. Так балийцы защищают себя от злых духов. Или, например, они вырезали барельефы местных Ромео и Джульетты на скале над рекой. Предполагаю, что это ручная работа, и не представляю, как такое возможно. Мне кажется, что у европейцев и выходцев из стран СНГ инженерный склад ума, а у балийцев – более прикладной и творческий, они руками создают удивительные вещи. И резьба – одна из них.
Одно из главных убеждений балийцев – жить в гармонии с природой. Как эта философия отразилась на архитектуре?
М.О. Архитектурный стиль Бали формировался под влиянием индуистской и древней яванской культур, духопоклонения и нескольких философских концепций. Одна из них – это теория гармонии и баланса, которая говорит о том, что развитие гармоничных отношений возможно за счет взаимодействия людей, природы и Бога. Традиционные балийские дома – это открытые гостиные или залы с вентилятором, во дворе всегда небольшие павильоны, а территория окружена высокими стенами с квадратными колоннами для защиты от злых духов. При входе часто стоят статуи-хранители. Местные жители создают для духов отдельный вход в дом, а на территории двора – святилище.
Архитектура сооружений на Бали опирается на четыре элемента: вентиляционная система, крепкий фундамент (из-за сейсмоопасной зоны), большой двор и охранная стена с вырезанными на ней демонами. Еще интересный момент: на Бали по закону нельзя строить здания выше 15 метров. Это средняя высота кокосовой пальмы. Иначе считается, что нарушается священная связь с природой.
Архитектура в туристических районах и деревнях отличается?
М.О. Да, и очень сильно. Самобытный архитектурный стиль сохранился именно в деревнях, а в туристических локациях у океана уже чувствуется европейский след. Индонезийцы используют местные стройматериалы – пористый кирпич, вулканический камень, кокосовые и тиковые деревья, бамбук. Кстати, вулканический камень очень красиво стареет, со временем он покрывается мхом, и фасады становятся буквально живыми. У архитекторов даже есть понятие для такого явления – «благородное старение материалов».
Как можно назвать стиль туристического Бали?
М.О. Культурный код в туристических районах Бали наслаивался десятилетиями. Долгое время основными туристами здесь были австралийцы, затем стали приезжать европейцы, сегодня много русскоговорящих. Все это отражается в архитектуре. Туристические локации – это европейские белые виллы с минималистичным дизайном. Специального названия этому стилю нет, многие так и называют «балистайл». Это эклектика, которая вобрала в себя часть индонезийской культуры разных эпох и европейской. В интерьерах домов присутствуют и фьюжн, и хайтек.
Как менялись туристические объекты со временем?
М.О. Мы анализируем визуальные мировые тренды, которые выходят из условного Голливуда, рождаются из фильмов, музыкальных клипов. В архитектуре тенденции меняются не так быстро и являются более статичными, в отличие, например, от мира высокой моды. Наши клиенты – это инвесторы, которые потом будут сдавать приобретенную у нас недвижимость. Поэтому мы должны спроектировать и построить такое жилье (а оно строится в среднем год), чтобы со временем оно не теряло актуальность. Клиенты должны хотеть в нем жить.
Люди считывают голливудские картинки, хотят прикоснуться к трендовым местам, считать для себя определенные эмоции. Мы эту историю создаем, воплощаем разные атмосферные штуки с балийским уклоном, чтобы получить уникальный опыт. Когда вы ищете на Airbnb жилье, вы должны почувствовать, что оно созвучно вам, а как это возможно, если вы никогда не были на Бали? У вас должна возникнуть какая-то картинка.
Кроме того, туристическая архитектура Бали складывается под влиянием большого скопления на острове инфлюенсеров, коучей и творческих людей. Они съезжаются со всего мира, проводят здесь ретриты, бизнес-тренинги, что-то создают, созерцают. Инфлюенсеры транслируют определенную картинку – красивые виллы с голубым бассейном, утопленные в лоно экзотической природы.
Человек, который решит отправиться на Бали впервые, будет искать именно тот образ, который у него сложился после просмотра голливудских фильмов, клипов, или тот, что «продал» ему блогер. Так и создаются тренды. И если это осознавать, то становится понятно, как формируется архитектура в туристических локациях.
Максим, Вы главный художник Alex Villas, которая уже много лет занимается дизайном, инвестициями, строительством и продажей вилл и апартаментов на Бали. Какой почерк у компании, чем удивляете своих клиентов?
М.О. Почерк Alex Villas Group – это почерк ее основателя Алекса Штефана, который живет на Бали уже девять лет. Он протагонист всей этой истории. Алекс фантастически любит эстетику, большой жизнелюб, очень энергичный, притягивает людей. Еще он ведет свой блог, занимается спортом, устраивает вечеринки. Эту атмосферу мы предлагаем и гостям. Наша недвижимость эстетичная и формирует вокруг себя современное культурно-блогерское пространство.
То есть виллы и апартаменты объединены общей тусовочной территорией?
М.О. Конечно! Например, при проектировании комплекса «Сердце Чангу» мы вдохновились волнами, природными формами, рисовыми полями и всем остальным прекрасным на Бали, добавив к этому современный язык. На территории есть беговые дорожки, тренажерные воркаут-зоны на песке, пространство для занятий йогой с видом на рисовые поля, спа-зона с ледяной и теплой водой. Есть небольшой кинотеатр, где можно собраться и посмотреть фильм.
В комплексе виллы и апартаменты находятся на одной территории. Бали – это, в первую очередь, люди и общение, для многих интересно почувствовать атмосферу балийского комьюнити. На территории работает огромный бассейн с разными зонами, коворкинг, студии, где блогеры могут записывать подкасты. Есть руфтоп-бар, где можно встретить закат.
На Бали высокая конкуренция. Чем привлекают ваши объекты недвижимости?
М.О. У нас в комплексах атмосфера легкого вайба, уверенного и смелого отношения к жизни. И люди это чувствуют. Мы даем им такой опыт, который и сами хотим получать и который, живя в условной двушке в Москве или Челябинске, не получишь. Люди хотят вырваться из рутины, пожить в красивом доме, прикоснуться к жизни мечты. Мы создаем для наших гостей уникальную романтическую атмосферу. Это на самом деле важнее, чем многие остальные вещи. Например, у нас действительно впечатляющие бассейны с эксклюзивной подсветкой, а джакузи вписаны в пространство под открытым небом и имеют такую форму, чтобы парам было комфортно.
Впечатляет!
М.О. Да, мы строим технологичные и красивые виллы и апартаменты, из них можно неделями не выходить, но мы все равно подталкиваем гостей к тому, что надо наслаждаться островом, океаном, природой.
Мы хотим не просто зарабатывать деньги, но и сохранить культурный код этого места, минимизировать риски стирания идентичности. Не хотелось бы, чтобы Бали потерял свой исходный облик.
Сегодня на острове большое количество русскоговорящих гостей. Они как-то влияют на архитектуру?
М.О. Да, новые объекты адаптируются под их запросы. Мы стали создавать smart-виллы, которые отвечают запросам самых взыскательных клиентов, находятся в топовых локациях, недалеко от океана, и упакованы системой «Умный дом». Технологии позволяют управлять освещением, шторами, дверьми, кондиционерами. У нас пространство подстраивается под клиента. Например, сегодня вам хочется провести шумную вечеринку, под нее мы настроили тип освещения, который создает тусовочную атмосферу. Под романтический вечер включается уже совсем другая подсветка. При этом наши объекты небольшие по площади, что позволяет нам держать цены на растущем рынке недвижимости Бали. Нас стали даже копировать на острове. Мы себя почувствовали визионерами и трендсеттерами здесь.
Кроме того, архитектура под влиянием русскоговорящих клиентов начинает немного «закрываться». Они не очень рады разным паучкам, гекконам и змеям, которые свободно заползают в открытые гостиные. Поэтому мы стали делать объекты более закрытыми, но с панорамными окнами smart-виллы. Я, например, в первый день жизни на острове обнаружил у себя за диваном трехметровую змею, а однажды медитировал на пляже с психологом и в какой-то момент почувствовал какое-то движение в ногах, опустил глаза и увидел, как через мои ноги ползет змея. Для меня это интересный опыт, а есть люди, для которых это кошмар, для них мы и делам пребывание на Бали максимально комфортным.
Пару лет назад Alex Villas сделал на Бали большую коллаборацию с известным российским художником-каллиграфистом Покрасом Лампасом. На крышах вилл он написал на разных языках «Мир един». Какой отклик эта акция получила на Бали?
М.О. Это самая большая каллиграфия в Индонезии. На нее обратили внимание и за рубежом. Я был в Ташкенте на одном мероприятии, и когда узнали, что я из Alex Villas, сразу вспомнили про «мир» на крышах наших объектов. То есть то семечко, тот лучик света про то, что мир един, которые Алекс и Покрас заложили тогда, людям откликается. Уверен, что когда-нибудь мы к этому придем.
Я очень внимательно отношусь к стилям архитектуры, к названиям, потому что это все очень влияет на окружение. А окружение, как известно, определяет наше сознание. Мы через наши сообщения передаем, что мы все можем быть объединены красотой, любовью и эстетикой.
